T3 – Rennes (35000) – 261000€ HAI

RENNES (35000) – RUE ANATOLE LE BRAZ – APPARTEMENT T3 LUMINEUX AVEC BALCON, GARAGE, CAVE ET GRENIER

Situé rue Anatole Le Braz, à proximité du boulevard de Metz et à environ 15 minutes à pied du parc du Thabor, découvrez cet agréable appartement T3, en très bon état général, offrant un cadre de vie confortable dans un quartier recherché de Rennes.

Au deuxième étage d’une résidence sans ascenseur, cet appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un salon-séjour lumineux sur parquet, exposé plein sud et ouvrant sur un balcon couvert, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.

Grâce à son exposition et à ses ouvertures, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.

Les prestations comprennent des menuiseries PVC double vitrage, des volets manuels et électriques ainsi qu’une chaudière individuelle.

Une cave avec électricité, un garage fermé avec électricité et porte manuelle ainsi qu’un grenier sous pente complètent ce bien.

Un appartement soigné, lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement, à proximité des commodités rennaises.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 222 kWh/m².an
Émissions : 48 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1310 et 1810 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).